Проект
 

<

Бетонные стены, плиты перекрытия, тех-короба с коммуникациями и радиаторы под новенькими окнами, примерно  такой вид имеют практически все квартиры в новостройках.

С чего начать?

Есть два варианта:

Вариант № 1    На первый взгляд самый экономичный. Распланировать на месте, где что будет располагаться или оставить все как есть согласно поэтажному плану квартиры. Пригласить  прораба и на пальцах или схематично на бумаге объяснить, как что будет, а потом самостоятельно декорировать то, что получится в итоге.      

Вариант № 2   Доверить все профессионалу, который будет последовательно  решать задачи интерьерного проектирования и согласовывать с вами все свои действия.  

Для начала понадобится произвести точные замеры помещения с указанием точек привязок коммуникаций, а так же мы совместно запишем все ваши пожелания и особенности образа жизни, которые необходимо будет учесть при проектировании. Назовем это техническим заданием.

Проект.

Не согласовывают  следующие изменения в планировке квартир:

1. Внесение изменений в фасад  зданий; 

2. Расширение санузлов  за счет жилых  зон и кухонного пространства;

3. Объединение лоджий (балконов) с  внутренними помещениями;

4. Ликвидация и/или перенос вентиляционных  коробов, стояков отопления, водоснабжения,  канализации;

5. Обустройство эксплуатируемых  кровель;

6. Создание проемов в несущих конструкциях  (вопрос рассматривается отдельно);

7. Перенос, ликвидация несущих  конструкций;

8. Разбор подоконного пространства стен граничащих с балконом/лоджией;

9. Увеличение толщины стен межквартирных и  межкомнатных перегородок;

Эскизный проект.

После проведения замеров готовится обмерочный чертеж. На основании  обмерочного чертежа  и ваших пожеланий  готовятся несколько вариантов планировочного решения. Совместно с вами мы обсуждаем все плюсы и минусы предложенных вариантов, после чего готовится окончательный вариант планировки, который может корректироваться в процессе проектирования.

После утверждения планировочного решения, создается объемно планировочное решение и разрабатывается функционально-эстетическая среда с учетом ее предметного насыщения и стилистической «привязкой» к интерьеру. Если понадобится установить сплит-систему или приточно-вытяжную вентиляцию, то необходимо будет обратится в специализированную компанию для разработки проекта по вентиляции.  Далее разрабатывается колористическое решение интерьера и его визуальное отображение в виде эскиза.  Для одного из помещений делается  фотореалистичная визуализация интерьера.

   

После соласования планировочного решения, можно отдать его на согласование в БТИ либо в проектный отдел организации, которая проектировала дом, для внесения изменений в проект.

Состав:

1. Обмерочный чертеж.

2. Планировочное решение с расстановкой мебели и оборудования.

3. Объемно-планировочное решение.

4. Эскизы

5. Визуализация одного помещения.

После утверждения эскизов переходим к рабочей документации проекта.

Рабочий проект.

Данный раздел содержит в себе всю информацию для последующей реализации проекта, а также для составления подробной сметы на строительные работы и черновые материалы. Чертежи, помеченные звездочкой, необходимы для создания проекта по электроснабжению квартиры. 

Проект содержит следующие чертежи:

1. Лист общих данных.

2. Техническая записка.

3. План сносимых перегородок (если таковые имеются).

4. План возводимых перегородок (с указанием материала, необходимых разрезов и узлов).

5. План полов (с указанием отделочных материалов, высот, необходимых разрезов и узлов).

6. Схема теплых полов* (с указанием мест вывода регуляторов управления).

7. План потолков (с указанием высот, материала, необходимых разрезов и узлов).

8. План освещения* (с указанием точек привязки и типом электрооборудования).

9. Схема управления освещением (с указанием типа включателя).

10. Схема размещения силовых розеток и выводов для электрооборудования*

11. Схема размещения слаботочных розеток.

12. Схема размещения системы от протечек воды.*

13. Развертки стен (с указанием отделочного материала, необходимых разрезов и узлов).

14. Экспликация дверей и проемов.

15. Ведомость отделочных материалов

16. Типологическая карта мебели и оборудования.

После завершения работы над проектной документацией, все чертежи комплектуются и сшиваются в виде проектного альбома в трех экземплярах. Выдается по одному экземпляру клиенту, прорабу и дизайнеру для осуществления авторского надзора.

Авторский надзор.   

Как показывает практика, авторский надзор крайней необходим для воплощения задуманного. Порой рабочие пытаются упростить себе работу и начинают отговаривать клиента от тех или иных решений, предлагая взамен другие, не думая при этом о целостности интерьера, или последствиях своих решений, которые сказываются на эстетическом восприятии и последующей практичности. Иногда рабочие не соблюдают технологии, и в последствии могут появится трещины, плохой слив воды, и т д. Технический надзор за проведением строительных работ осуществляется прорабом, но по мере посещения объекта можно наблюдать общую картину проведения строительных работ и корректировать ее в нужном направлении, а так же консультировать рабочих  по различным вопросам.  После выравнивания стен, размеры могут изменится на 10-15 см. в соответствии с этим необходимо вносить корректировки в проект, и, пожалуй, главной задачей является контроль за воплощением задуманного автором проекта. Так как имеют место быть ситуации, когда рабочие не совсем правильно умеют читать чертежи и ориентироваться в проектной документации. Выезд на объект осуществляется еженедельно в случаи необходимости чаще, несложные вопросы решаются по телефону. Все замечания записываются в технический журнал и в письменном виде передаются прорабу для их устранения. 

Комплектация объекта.          

Строительные работы.

С наилучшими пожеланиями. 

Владимир Романов.

статистика